Análisis de factibilidad operativa y financiera para la creación de una empresa dedicada al alquiler de viviendas

Abstract

Esta investigación, abarca el desarrollo de análisis financieros para determinar la viabilidad financiera y rentabilidad de una empresa dedicada al alquiler de viviendas, ubicada en el cantón de San Rafael de la provincia de Heredia; en base a las variables que afectan la operación del negocio, como lo son el precio de los activos, la demanda en la zona, los precios de alquiler y la estabilidad del arrendamiento, entre otros. Mediante, el desarrollo de los análisis, se identifican indicadores clave como el Valor Actual Neto y la Tasa Interna de Retorno, los cuales indican la estabilidad financiera y rentabilidad de la inversión, y su respuesta a distintos escenarios en los cuales se modifican las variables para determinar la respuesta que se obtiene ante los distintos cambios en el panorama de la inversión objeto del estudio. En todos los casos, se determina la rentabilidad de la inversión en establecer un negoció de alquiler de vivienda; de la misma forma, se determina los periodos en los cuales la operación requiere un aporte extraordinario por parte del inversionista dueño del negocio, y los periodos en los cuales el retorno del negoció comienza a cubrir los gastos de operación y de financiamiento de la empresa.